Una delle principali attività dello studio notarile del Dottor Andrea Milano, operante sia a Novara che a Vercelli, riguarda il campo immobiliare. Il notaio e il suo staff si occupano, in particolare, di predisporre atti immobiliari, al fine di adeguatamente tutelare e garantire le parti dell'atto. Il notaio procede a visure ipotecarie ventennali, al controllo della continuità delle trascrizioni nel ventennio precedente, anche in ordine alla ricorrente mancanza di trascrizioni di accettazioni di eredità, a verificare la corrispondenza delle planimetrie catastali alla consistenza dell’immobile da acquistare, alla verifica puramente formale dell'esistenza dei necessari strumenti urbanistici ed edilizi.
La attività notarile relativa alla vendita in campo immobiliare, non è compreso il controllo urbanistico ed edilizio dal punto di vista sostanziale, ma quello relativo all'effettiva agibilità/abitabilità dell'immobile e alla sua conformità alle più varie normative in materia. È comunque consigliabile allargare la verifica includendo anche tale aspetto e avvalersi della consulenza di professionisti abilitati.
Lo studio notarile, al fine di assicurare alla propria clientela un servizio completo in campo immobiliare, vanta la preziosa collaborazione di alcuni professionisti specializzati nella compravendita di immobili e nelle relative verifiche, operanti sia nel territorio di Novara che di Vercelli.
Per vendere e acquistare un immobile bisogna disporre di una serie di documenti di fondamentale importanza, ovvero:
Lo studio notarile fornisce alcune spiegazioni di massima relativamente alla trascrizione dell’accettazione dell’eredità, alla consegna delle chiavi, all'accertamento per le ipoteche, ai costi dell’atto, ai requisiti per avere le agevolazioni prima casa, all'utilizzo del credito d’imposta per chi riacquista la prima casa.
I venditori devono produrre i seguenti documenti:
Se qualche venditore non interviene personalmente all’atto, l’originale della procura speciale o copia autentica della procura generale.
Per i cittadini extracomunitari, la fotocopia del premesso di soggiorno, o verifica condizioni di reciprocità.
Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:
Per i compratori occorrono gli stessi documenti dei venditori e cioè:
Se un compratore non interviene personalmente all’atto, occorre l’originale della procura speciale o copia autentica della procura generale.
Per i cittadini extracomunitari, la fotocopia del premesso di soggiorno, o verifica condizioni di reciprocità.
Se un compratore chiede le agevolazioni della prima casa, deve esibire un documento di identità con la residenza aggiornata o, in mancanza, certificato di residenza in carta semplice.
Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:
Per gli immobili occorre esibire anzitutto i documenti dai quali risulta la proprietà del venditore (titolo di proprietà).
Se l’immobile è pervenuto al venditore per compravendita, donazione, divisione, o altro atto notarile, produrre la copia dell’atto.
Se l’immobile è pervenuto per provvedimento del giudice (acquisto all’asta), produrre la copia dello stesso.
Se l’immobile è pervenuto per successione, produrre copia della dichiarazione di successione e della trascrizione dell’accettazione dell’eredità.
La trascrizione dell’accettazione dell’eredità è una fattispecie diversa dalla Dichiarazione di Successione, che è solo un adempimento fiscale idoneo solo a volturare a Catasto l’immobile ma non ne fa acquisire la proprietà con la trascrizione nei registri immobiliari. L’accettazione di eredità è espressa se fatta con atto notarile ad hoc, è tacita, ed è il caso più frequente se si fa in sede di vendita dell’immobile ereditato a cura del Notaio rogante ed a spese del venditore.
Se la successione è regolata da un testamento, occorre anche copia del verbale di pubblicazione del testamento.
Se l’immobile è stato costruito dai venditori, devono essere prodotti i documenti relativi al suolo, l’accatastamento, gli estremi delle concessioni edilizie, permessi di costruire, D.I.A., S.C.I.A., ecc.
È importante che sia esibita anche la planimetria catastale dell’immobile.
A.P.E. – Attestato di prestazione energetica, salvo i casi di esenzione (box auto e/o piccoli fabbricati privi di riscaldamento).
Per i fabbricati (appartamenti, cantine, box, villette, capannoni, ecc.) è necessaria tutta la documentazione che attesti la regolarità urbanistica dell’immobile:
È opportuno che il compratore sia consapevole che, mentre il notaio può e deve garantire l’inesistenza di ipoteche, per quanto riguarda la regolarità urbanistica degli immobili il notaio può solo accertare se è stata rilasciata una licenza o concessione, ma non che l’immobile sia conforme ad esse. In altre parole, è interesse dell’acquirente far controllare da un proprio tecnico di fiducia se di fatto il fabbricato è conforme alle licenze o concessioni rilasciate o dare specifico incarico al Notaio di fare tali controlli tramite i tecnici che normalmente collaborano con lo studio notarile
Per i terreni (terreni agricoli, suoli edificatori, ecc.) occorre invece:
Occorrono ancora copia dell'eventuale contratto preliminare con i relativi estremi di registrazione, fotocopia degli assegni già corrisposti o della contabile dei bonifici eseguiti, sia a titolo di acconto/caparra, sia a pagamento delle provvigioni dell'eventuale agenzia immobiliare per il cui tramite la vendita si è conclusa.
Nel caso di immobili in condominio all'atto sarà poi necessario produrre attestazione dell'amministratore condominiale attestante l'avvenuto saldo delle spese condominiali.
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